گلدن ویزای امارات یک اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله است که بدون نیاز به کارفرما یا اسپانسر محلی صادر می‌شود و دارنده‌اش می‌تواند همسر و فرزندانش را هم زیر پوشش بگیرد. رایج‌ترین راه گرفتن آن برای ایرانی‌ها خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم است، اما مسیرهای دیگری مثل حقوق بالا، کارآفرینی، تخصص‌های خاص و نخبگی تحصیلی هم وجود دارد. اگر سرمایه یا سابقه شغلی‌تان با یکی از این مسیرها جور باشد، گلدن ویزای امارات معمولاً در چند هفته صادر می‌شود
در ادامه هر مسیر را با شرایط و حداقل سرمایه‌اش توضیح داده‌ایم، هزینه‌ها و مدارک را جدا کرده‌ایم و چند نکته را که مخصوص متقاضیان ایرانی در سال ۱۴۰۵ است و معمولاً در منابع انگلیسی گفته نمی‌شود، کنار هم گذاشته‌ایم
گلدن ویزا دبی چیست و چه فرقی با اقامت معمولی دارد؟
اقامت معمولی امارات معمولاً دو ساله است و به یک اسپانسر وابسته است؛ یا کارفرما، یا شرکتی که ثبت کرده‌اید، یا یکی از اعضای خانواده. اگر کارتان را از دست بدهید یا شرکت تعطیل شود، اقامت هم با مشکل روبه‌رو می‌شود. ویزای طلایی امارات این وابستگی را برمی‌دارد. خودتان اسپانسر خودتان هستید و اقامت تا پایان دوره‌اش معتبر می‌ماند، حتی اگر شغلتان عوض شود
مشاوره رایگان: برای بررسی شرایط شما در مهاجرت تحصیلی، فرم کوتاه مشاوره را پر کنید.
فرق مهم دیگر قانون شش ماه است. دارندگان اقامت عادی اگر بیش از شش ماه پیوسته خارج از امارات بمانند، اقامتشان ممکن است باطل شود، اما این محدودیت برای اقامت طلایی دبی وجود ندارد. برای کسی که بخشی از سال را در ایران یا کشور دیگری کار می‌کند، همین یک مورد ارزش زیادی دارد. اگر می‌خواهید بقیه انواع اقامت را هم مقایسه کنید، مطلب انواع اقامت دبی و هزینه‌هایش را ببینید
یک نکته را هم همین اول روشن کنیم: گلدن ویزا شهروندی یا پاسپورت امارات نیست و مادام‌العمر هم نیست. اقامتی قابل تمدید است که تا وقتی شرایطش را حفظ کنید، تمدید می‌شود
شرایط گلدن ویزای امارات در ۱۴۰۵ به تفکیک مسیر
اداره اقامت و تابعیت امارات (ICP) و اداره اقامت دبی (GDRFA) مسیرها را چند بار بازنگری کرده‌اند. آنچه در ادامه می‌خوانید وضعیت گزارش‌شده تا پاییز ۲۰۲۶ است و قبل از اقدام باید از درگاه رسمی دوباره بررسی شود
گلدن ویزای دبی از طریق خرید ملک
ملک یا مجموعه املاکی که ارزش سند آن حداقل ۲ میلیون درهم باشد، شما را واجد شرایط ویزای ۱۰ ساله می‌کند. ملک رهنی هم پذیرفته می‌شود به شرط آنکه بانک نامه عدم مخالفت بدهد. طبق گزارش‌های منتشرشده، از اوایل ۲۰۲۶ ملاک اصلی ارزش کل سند است و شرط قبلی پرداخت دست‌کم نیمی از قیمت در ملک‌های پیش‌فروش کنار گذاشته شده؛ با این حال ملک پیش‌فروش باید از سازنده‌ای باشد که اداره زمین دبی تأییدش کرده است. جزئیات قوانین، کارمزدها و ریسک‌های این مسیر را در راهنمای قوانین خرید ملک در دبی مفصل نوشته‌ایم
سرمایه گذاری در دبی از راه سپرده، صندوق یا شرکت
سپرده ۲ میلیون درهمی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید، یا مالکیت شرکتی با سرمایه ثبت‌شده در همین حدود، مسیر دیگر است. سهامدار شرکت باید ثابت کند سهمش واقعاً به این رقم می‌رسد و معمولاً گواهی پرداخت مالیات یا صورت‌های مالی حسابرسی‌شده هم خواسته می‌شود
کارآفرینان و صاحبان استارتاپ
صاحب کسب‌وکار کوچک یا متوسطی که درآمد سالانه‌اش حدود ۱ میلیون درهم باشد، یا استارتاپی که از یک نهاد رسمی یا شتاب‌دهنده معتبر اماراتی تأییدیه گرفته، می‌تواند درخواست بدهد. در ارزیابی‌های جدید ثبت اختراع و پشتیبانی شتاب‌دهنده‌ها هم امتیاز دارد
ویزای طلایی امارات برای برنامه نویسان و متخصصان
متخصصانی که حقوق پایه ماهانه‌شان حداقل ۳۰ هزار درهم باشد، مدرک لیسانس تصدیق‌شده داشته باشند و شغلشان در سطح اول یا دوم طبقه‌بندی وزارت کار امارات قرار بگیرد، می‌توانند گلدن ویزا بگیرند. پاداش و مزایای متغیر جزو حقوق پایه حساب نمی‌شود و این همان جایی است که خیلی از پرونده‌ها رد می‌شوند. برنامه‌نویسان باتجربه علاوه بر این مسیر، می‌توانند از طریق برنامه ملی کدنویسان که با معرفی نهادهای دولتی و شرکت‌های فناوری کار می‌کند هم اقدام کنند
استعدادهای ویژه، پزشکان و دانشجویان ممتاز
دانشمندان، پزشکان، هنرمندان، ورزشکاران و دانش‌آموزان و دانشجویان ممتاز از طریق معرفی‌نامه یک نهاد رسمی اماراتی اقدام می‌کنند و شرط مالی ندارند. در سال ۲۰۲۶ پرستاران، معلمان، تولیدکنندگان محتوای دیجیتال و فعالان صنعت بازی هم به این فهرست اضافه شده‌اند. دقت کنید که این معرفی‌نامه فقط از سوی نهادهای اماراتی صادر می‌شود و کسی بیرون از امارات نمی‌تواند آن را بفروشد
حداقل سرمایه گذاری در دبی برای اقامت طلایی
جدول زیر خلاصه‌ای از شرط اصلی هر مسیر است تا راحت‌تر ببینید کدام به شرایط شما نزدیک‌تر است. ارقام تقریبی است و ممکن است با بخشنامه‌های جدید تغییر کند
| مسیر گلدن ویزا امارات | شرط اصلی | مدت اقامت | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| خرید ملک | ارزش سند حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) | ۱۰ سال | سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها |
| سپرده یا صندوق سرمایه‌گذاری | حدود ۲ میلیون درهم | ۱۰ سال | کسانی که ملک نمی‌خواهند |
| مالکیت شرکت | سهم یا سرمایه در حدود ۲ میلیون درهم | ۱۰ سال | تاجران و صاحبان شرکت |
| کارآفرینی | درآمد سالانه حدود ۱ میلیون درهم یا تأییدیه رسمی | ۵ تا ۱۰ سال | استارتاپ‌ها |
| متخصصان | حقوق پایه ماهانه ۳۰ هزار درهم و لیسانس | ۱۰ سال | مهندسان، برنامه‌نویسان، مدیران |
| استعداد و نخبگی | معرفی‌نامه نهاد رسمی | ۵ تا ۱۰ سال | پزشکان، هنرمندان، دانشجویان ممتاز |
برای مقایسه این گزینه با برنامه‌های اقامتی سایر کشورها، صفحه مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری دید خوبی می‌دهد؛ مثلاً اینکه با همین بودجه کجا می‌شود به اقامت دائم یا شهروندی رسید
مزایای اقامت طلایی امارات
- اقامت ۵ یا ۱۰ ساله بدون اسپانسر و قابل تمدید
- بدون محدودیت شش ماه ماندن در خارج از امارات
- امکان اسپانسری همسر و فرزندان؛ طبق اصلاحات ۲۰۲۶ محدودیت سنی فرزندان برداشته شده است
- امکان اسپانسری خدمه منزل بدون سقف تعداد
- در صورت فوت دارنده ویزا، خانواده می‌تواند تا پایان مدت اقامت در امارات بماند
- دسترسی راحت‌تر به خدمات بانکی، وام و ثبت شرکت
- نبود مالیات بر درآمد شخصی برای افراد
برای خانواده‌های ایرانی که فرزند در سن تحصیل دارند، ثبات ۱۰ ساله اهمیت زیادی دارد. لازم نیست هر دو سال نگران تمدید و تغییر شغل باشید و برنامه‌ریزی مدرسه و دانشگاه بچه‌ها خیلی ساده‌تر می‌شود
مدارک، مراحل و هزینه گرفتن گلدن ویزای امارات
مراحل کلی برای بیشتر مسیرها شبیه هم است و تفاوت اصلی در مدارکی است که شرط مسیر را ثابت می‌کند
- بررسی صلاحیت و آماده کردن مدارک پایه: پاسپورت با حداقل شش ماه اعتبار، عکس، و برای خانواده سند ازدواج و شناسنامه فرزندان با ترجمه رسمی
- مدرک شرط اصلی: سند ملک یا نامه ارزش‌گذاری اداره زمین، گواهی سپرده، قرارداد کار و فیش حقوقی، یا معرفی‌نامه
- ثبت درخواست در سامانه ICP یا GDRFA و پرداخت هزینه‌های دولتی
- صدور ویزای ورود برای کسانی که بیرون از امارات هستند
- آزمایش پزشکی، انگشت‌نگاری و بیمه درمانی
- صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID) با اعتبار ۱۰ ساله
هزینه‌های دولتی بسته به مسیر فرق دارد. برای مسیرهای تخصصی معمولاً حدود ۴ تا ۵ هزار درهم گزارش می‌شود و در مسیر ملکی، با احتساب ارزش‌گذاری، آزمایش پزشکی و کارت شناسایی، به حدود ۱۰ هزار درهم یا کمی بیشتر برای هر نفر می‌رسد. بیمه درمانی و ترجمه مدارک جداست. اگر پرونده کامل باشد، صدور معمولاً دو تا چهار هفته طول می‌کشد
نکات مهم گلدن ویزای امارات برای ایرانیان در ۱۴۰۵
از فروردین ۱۴۰۵ (آوریل ۲۰۲۶)، در پی تنش‌های منطقه‌ای، ایرلاین‌ها از محدودیت ورود و ترانزیت اتباع ایرانی به امارات خبر دادند. طبق اطلاعیه‌های منتشرشده، دارندگان گلدن ویزا و چند گروه دیگر مثل سرمایه‌گذاران، تاجران، پزشکان و مهندسان از این محدودیت مستثنا شده‌اند، اما فهرست رسمی و دقیقی از سوی دولت امارات منتشر نشده است. این وضعیت ممکن است هر لحظه تغییر کند، پس قبل از هر سفر یا پرداخت، وضعیت را از ایرلاین و سامانه رسمی ICP بپرسید
اشتباه رایجی که می‌بینیم این است که کسی ملک را به اسم خودش می‌خرد ولی پول را از مسیری منتقل می‌کند که سند پرداختش قابل ارائه نیست. بانک‌ها و دفاتر املاک امارات برای اتباع ایرانی بررسی منشأ وجوه را جدی‌تر انجام می‌دهند. بهتر است از اول مسیر انتقال پول و مدارکش را با مشاور و دفتر ثبت هماهنگ کنید
نکته دیگر افتتاح حساب بانکی است. بعضی بانک‌های اماراتی برای ایرانی‌ها حساب باز نمی‌کنند یا محدودیت می‌گذارند؛ داشتن گلدن ویزا کمک می‌کند، اما تضمینی نیست. اگر به دنبال تصویر کامل‌تری از زندگی و کار در امارات هستید، راهنمای مهاجرت به دبی و امارات را هم بخوانید
بهترین سرمایه گذاری در دبی برای گرفتن گلدن ویزا
بهترین گزینه لزوماً ارزان‌ترین ملکی نیست که به ۲ میلیون درهم برسد. ملکی که در منطقه پرتقاضا باشد و اجاره‌اش راحت پر شود، هم ویزا را تأمین می‌کند و هم درآمد دارد. مناطقی مثل دبی مارینا، جمیرا ویلج سیرکل و بیزینس بِی نرخ اجاره نسبتاً خوبی دارند. در مقابل، خرید پیش‌فروش با قیمت پایین‌تر شروع می‌شود اما باید به اعتبار سازنده و زمان تحویل دقت کرد
اگر سرمایه کمتری دارید، اقامت دو ساله سرمایه‌گذار ملکی با ملک حدود ۷۵۰ هزار درهمی گزینه واقع‌بینانه‌تری است و بعداً می‌شود آن را به گلدن ویزا ارتقا داد. برای متخصصان هم اغلب منطقی‌تر است که اول با قرارداد کاری وارد شوند و وقتی حقوق پایه به ۳۰ هزار درهم رسید، درخواست بدهند
پرسش‌های متداول درباره گلدن ویزای امارات
آیا با گلدن ویزای امارات می‌توان پاسپورت امارات گرفت؟
خیر. گلدن ویزا فقط اقامت بلندمدت است و مسیر مستقیمی به شهروندی ندارد. اعطای تابعیت امارات بسیار محدود و فقط با معرفی دولتی انجام می‌شود
آیا ملک قسطی یا رهنی برای ویزای طلایی امارات قبول است؟
بله، به شرط اینکه ارزش سند حداقل ۲ میلیون درهم باشد و در ملک رهنی بانک نامه عدم مخالفت بدهد. در ملک پیش‌فروش، سازنده باید مورد تأیید اداره زمین دبی باشد
گلدن ویزا دبی چه مدت طول می‌کشد؟
با پرونده کامل، معمولاً دو تا چهار هفته. در مسیرهای معرفی‌نامه‌ای، زمان گرفتن تأییدیه از نهاد مربوط را هم باید اضافه کنید
آیا می‌توانم والدینم را هم با اقامت طلایی دبی اسپانسر کنم؟
همسر و فرزندان مستقیماً تحت پوشش قرار می‌گیرند. برای والدین معمولاً اقامت خانوادگی جداگانه با شرایط خودش صادر می‌شود
اگر ملک را بفروشم، گلدن ویزا باطل می‌شود؟
بله، در مسیر ملکی اگر مالکیت از حد ۲ میلیون درهم پایین‌تر برود، شرط اقامت از بین می‌رود و ممکن است اقامت لغو شود؛ مگر اینکه از مسیر دیگری واجد شرایط باشید
جمع‌بندی
گلدن ویزای امارات برای کسی که سرمایه‌ای در حد ۲ میلیون درهم یا سابقه شغلی و درآمد بالا دارد، یکی از سریع‌ترین و کم‌دردسرترین اقامت‌های بلندمدت منطقه است. مهم این است که مسیر درست را انتخاب کنید، منشأ پول را مستند نگه دارید و شرایط فعلی ورود اتباع ایرانی را قبل از هر قدمی چک کنید. اگر مطمئن نیستید کدام مسیر به پرونده شما می‌خورد، از طریق مشاوره مهاجرت سایا گروپ شرایطتان را بررسی می‌کنیم و واقع‌بینانه می‌گوییم کدام گزینه شدنی است
