مالزی سکند هوم (MM2H) در نسخه جدید خود که از سال ۲۰۲۴ اجرا می‌شود سه سطح اصلی دارد: Silver با سپرده ثابت ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و اقامت ۵ ساله، Gold با سپرده ۵۰۰٬۰۰۰ دلار و اقامت ۱۵ ساله، و Platinum با سپرده ۱ میلیون دلار و اقامت ۲۰ ساله. حداقل سن متقاضی ۲۵ سال است، خرید ملک مسکونی بعد از تأیید اجباری است و فقط سطح Platinum اجازه کار و فعالیت تجاری می‌دهد.
در این راهنما شرایط هر سطح، هزینه‌های اصلی، قواعد خرید ملک و برداشت از سپرده، الزام اقامت سالانه و محدودیت‌های عملی برای متقاضی ایرانی را مرور می‌کنیم تا بدانید این برنامه با بودجه و هدف شما جور درمی‌آید یا نه.
مالزی سکند هوم چیست و برای چه کسی مناسب است؟
MM2H یک برنامه اقامت بلندمدت است که وزارت گردشگری، هنر و فرهنگ مالزی (MOTAC) اداره می‌کند و تأیید نهایی آن با اداره مهاجرت است. این برنامه اقامت دائم یا شهروندی نمی‌دهد و مسیری به PR ندارد؛ یک پاس اجتماعی بلندمدت (Social Visit Pass) است که قابل تمدید است.
مشاوره رایگان: برای بررسی شرایط شما در مهاجرت تحصیلی، فرم کوتاه مشاوره را پر کنید.
مخاطب واقعی آن این گروه‌ها هستند:
- بازنشسته‌ها یا افرادی با درآمد غیرفعال که می‌خواهند بخشی از سال را در مالزی زندگی کنند؛
- خانواده‌هایی که برای تحصیل فرزندان در مدارس بین‌المللی یا دانشگاه‌های مالزی اقامت پایدار می‌خواهند؛
- سرمایه‌گذارانی که یک اقامت دوم امن در آسیای جنوب شرقی می‌خواهند و به اجازه کار نیاز ندارند.
اگر هدف شما گرفتن پاسپورت دوم است، MM2H گزینه درستی نیست. برای مقایسه با برنامه‌هایی که به شهروندی می‌رسند، صفحه مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری و راهنمای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را ببینید.
شرایط مالزی سکند هوم در سطوح Silver، Gold و Platinum
جدول زیر شرایط سه سطح اصلی را بر اساس قواعد اعلام‌شده در سال ۲۰۲۴ و راهنمای رسمی MM2H نشان می‌دهد. ارقام ملک حداقل سراسری است و برخی ایالت‌ها حداقل بالاتری تعیین کرده‌اند:
| شرط | Silver | Gold | Platinum |
|---|---|---|---|
| حداقل سن | ۲۵ سال | ۲۵ سال | ۲۵ سال |
| سپرده ثابت در بانک مالزی | ۱۵۰٬۰۰۰ دلار | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار |
| حداقل قیمت ملک مسکونی | ۶۰۰٬۰۰۰ رینگیت | ۱ میلیون رینگیت | ۲ میلیون رینگیت |
| مدت پاس | ۵ سال، قابل تمدید | ۱۵ سال | ۲۰ سال |
| اجازه کار و کسب‌وکار | ندارد | ندارد | دارد |
| هزینه مشارکت یک‌باره (متقاضی اصلی) | حدود ۱٬۰۰۰ رینگیت | حدود ۳٬۰۰۰ رینگیت | حدود ۲۰۰٬۰۰۰ رینگیت |
هزینه‌های مشارکت در راهنمای رسمی به‌صورت تصویری منتشر شده و ممکن است تغییر کند؛ قبل از اقدام، رقم روز را از ایجنت مجاز بگیرید. علاوه بر آن، هنگام تمدید هزینه پاس سالانه ۵۰۰ رینگیت و هزینه ویزا بسته به ملیت پرداخت می‌شود.
سطح SEZ/SFZ؛ نسخه ارزان‌تر محدود به منطقه ویژه
یک دسته جداگانه هم برای مناطق ویژه اقتصادی و مالی تعریف شده که فعلاً به Forest City در جوهور مربوط است. حداقل سن آن ۲۱ سال است، سپرده آن حدود ۶۵٬۰۰۰ دلار برای سنین ۲۱ تا ۴۹ و حدود ۳۲٬۰۰۰ دلار برای بالای ۵۰ سال اعلام شده، پاس آن ۱۰ ساله است و ملک باید مستقیم از سازنده در همان منطقه خریده شود. این گزینه ارزان‌تر است، اما بازار ملک Forest City سابقه پرنوسانی دارد و قبل از تصمیم باید جداگانه بررسی شود.
مشاوره رایگان اقامت مالزی با سایا گروپ
قبل از قفل کردن ۱۵۰ هزار دلار یا بیشتر در بانک مالزی، بهتر است مسیرهای جایگزین را هم با بودجه خودتان مقایسه کنید. برای بررسی شرایط خود درخواست مشاوره رایگان ثبت کنید.
سپرده ثابت و قانون برداشت ۵۰ درصد
سپرده باید در یک بانک یا مؤسسه مالی دارای مجوز در مالزی باز شود. بعد از تأیید پرونده، متقاضی اصلی می‌تواند تا ۵۰ درصد سپرده را برداشت کند، به شرط اینکه پول برای یکی از این مصارف در خود مالزی خرج شود: خرید ملک مسکونی، هزینه تحصیل، هزینه درمان یا فعالیت‌های گردشگری. باقی‌مانده باید تا پایان دوره پاس در حساب بماند.
در عمل بسیاری از متقاضیان نیمه قابل برداشت را صرف بخشی از قیمت ملک می‌کنند. اگر فرزندتان در مالزی درس می‌خواند، این پول را می‌شود برای شهریه هم استفاده کرد؛ برآورد شهریه و هزینه زندگی دانشجو را در راهنمای هزینه تحصیل و زندگی در مالزی ببینید.
خرید ملک در برنامه MM2H؛ شرط ۱۰ ساله
در نسخه جدید، خرید و مالکیت ملک مسکونی بعد از تأیید پرونده اجباری است. این ملک را نمی‌توانید تا ۱۰ سال بفروشید، مگر اینکه آن را با ملک گران‌تری جایگزین کنید. این قید مهم‌ترین تفاوت با برنامه‌هایی است که ملک فقط یکی از گزینه‌هاست.
چند نکته عملی که در بررسی پرونده‌ها می‌بینیم:
- حداقل قیمت ملک برای خارجی‌ها در هر ایالت جداگانه تعیین می‌شود و در ایالت‌هایی مثل سلانگور و پنانگ ممکن است از حداقل MM2H بالاتر باشد؛
- بعضی پروژه‌ها، مثل واحدهای مخصوص بومیان (Bumiputera lot) یا مسکن ارزان دولتی، به خارجی فروخته نمی‌شوند؛
- برای خرید ملک خارجی‌ها معمولاً مجوز دولت ایالتی لازم است و این مرحله چند ماه زمان می‌برد.
اگر هدف اصلی شما اقامت از طریق ملک است، مقایسه با کشورهایی که آستانه پایین‌تر و فروش آزادتری دارند مفید است؛ صفحه مهاجرت با خرید ملک و راهنمای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک این مقایسه را ساده‌تر می‌کنند.
الزام اقامت سالانه، همراهان و مزایا
حداقل روزهای حضور
طبق راهنمای رسمی، شرکت‌کنندگان زیر ۵۰ سال باید در مجموع ۹۰ روز در سال در مالزی حضور داشته باشند. منابع مختلف در جزئیات این شرط، مثلاً اینکه حضور یکی از همراهان کافی است یا نه، یکسان نیستند. برای متقاضیان ۵۰ سال به بالا این شرط سبک‌تر است. اگر برنامه‌تان این است که سالی چند هفته بیشتر به مالزی نروید، این شرط را دقیق بسنجید.
چه کسانی می‌توانند همراه باشند؟
- همسر؛
- فرزندان زیر ۲۱ سال، و فرزندان ۲۱ تا ۳۴ سال به شرط مجرد بودن و نداشتن شغل در مالزی؛
- فرزندان دارای معلولیت با گواهی پزشکی، بدون محدودیت سن؛
- والدین و والدین همسر؛
- در سطح Platinum، امکان آوردن مستخدم خارجی.
مزایای اصلی
طبق راهنمای رسمی، همراهان و فرزندانشان می‌توانند تا مقطع دانشگاه در مؤسسات مورد تأیید دولت مالزی درس بخوانند. درآمد و وجوه خارجی، از جمله سپرده، طبق راهنمای رسمی از مالیات مالزی معاف است. هزینه زندگی در کوالالامپور و پنانگ برای خانواده‌ها از بسیاری از شهرهای آسیایی هم‌سطح پایین‌تر است و دسترسی به بیمارستان‌های خصوصی خوب آسان است.
مراحل درخواست MM2H
درخواست مستقیم توسط خود متقاضی ثبت نمی‌شود. پرونده باید از طریق یک آژانس گردشگری دارای مجوز MOTAC و در مرکز یکپارچه OSC MM2H ثبت شود. ترتیب کلی این است:
- انتخاب ایجنت مجاز و تعیین سطح مناسب (Silver، Gold یا Platinum)؛
- آماده‌سازی مدارک: پاسپورت، مدارک هویتی و تأهل، گواهی عدم سوءپیشینه، اسناد مالی و منشأ وجوه؛
- ثبت پرونده و پرداخت هزینه مشارکت؛
- دریافت تأیید مشروط، باز کردن حساب سپرده ثابت و واریز مبلغ؛
- معاینه پزشکی در کلینیک یا بیمارستان معرفی‌شده و ارائه بیمه درمانی؛
- صدور پاس و چسباندن برچسب امنیتی در پاسپورت؛
- خرید ملک مسکونی در مهلت تعیین‌شده بعد از تأیید.
زمان کل از ثبت پرونده تا صدور پاس به حجم پرونده‌ها و سرعت بانک بستگی دارد و معمولاً چند ماه است. پس از تکمیل سال‌های اولیه برنامه، تمدید هر ۵ سال یک بار و با گزارش پزشکی جدید و بیمه درمانی انجام می‌شود.
چالش‌های عملی برای متقاضیان ایرانی
ایران با مالزی رابطه دیپلماتیک دارد و از نظر قانونی متقاضی ایرانی می‌تواند در برنامه شرکت کند. مشکل اصلی جای دیگری است: بانک‌های مالزی در افتتاح حساب و پذیرش وجوه مرتبط با ایران بسیار محتاط‌اند و بررسی منشأ پول سخت‌گیرانه است. پولی که مستقیم از ایران منتقل شود معمولاً پذیرفته نمی‌شود و باید سابقه روشن در یک کشور ثالث داشته باشد.
ما در سایا گروپ پیش از هر اقدامی توصیه می‌کنیم مسیر انتقال و اسناد منشأ وجوه را با ایجنت و بانک قطعی کنید. پرونده‌ای که در این مرحله گیر کند، هزینه‌های اولیه‌اش برنمی‌گردد.
برنامه‌های ایالتی ساراواک و صباح
ایالت‌های ساراواک و صباح در جزیره بورنئو برنامه‌های مشابه خودشان را دارند. نسخه ساراواک (S-MM2H) یک سطح دارد، سپرده آن کمتر از Silver است، خرید ملک در آن اختیاری است و اقامت آن محدود به همان ایالت است. این گزینه‌ها برای کسی که فقط اقامت آرام و کم‌هزینه می‌خواهد قابل بررسی‌اند، اما از نظر دسترسی و امکانات با کوالالامپور فرق دارند. اگر فرزندان شما قصد تحصیل در دانشگاه دارند، راهنمای مهاجرت تحصیلی به مالزی نشان می‌دهد که مسیر تحصیلی گاهی برای خانواده ساده‌تر است.
پرسش‌های متداول درباره مالزی سکند هوم
آیا مالزی سکند هوم اقامت دائم می‌دهد؟
خیر. MM2H یک پاس بلندمدت قابل تمدید است و در نسخه جدید هیچ مسیری به اقامت دائم یا شهروندی ندارد.
حداقل سرمایه برای MM2H چقدر است؟
در سطح Silver سپرده ثابت ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و خرید ملک حداقل ۶۰۰٬۰۰۰ رینگیت لازم است. سطح ویژه Forest City سپرده کمتری دارد اما محدود به همان منطقه است.
آیا با MM2H می‌شود در مالزی کار کرد؟
فقط دارندگان سطح Platinum اجازه کار و فعالیت تجاری دارند. در سطوح Silver و Gold کار مجاز نیست.
هر سال چند روز باید در مالزی بود؟
طبق راهنمای رسمی، شرکت‌کنندگان زیر ۵۰ سال باید در مجموع ۹۰ روز در سال در مالزی حضور داشته باشند.
آیا می‌توان ملک خریداری‌شده را فروخت؟
ملک تا ۱۰ سال قابل فروش نیست، مگر اینکه با ملک گران‌تری جایگزین شود.
جمع‌بندی
مالزی سکند هوم برای خانواده یا بازنشسته‌ای مناسب است که اقامت بلندمدت و امن می‌خواهد، به اجازه کار نیاز ندارد و می‌تواند بخشی از سرمایه را ۵ تا ۲۰ سال در بانک و ملک مالزی نگه دارد. برای کسی که دنبال پاسپورت دوم یا اقامت با سرمایه کمتر است، گزینه‌های دیگر منطقی‌ترند. اگر می‌خواهید بدانید با بودجه و شرایط خانوادگی شما کدام مسیر به‌صرفه‌تر است، در یک جلسه مشاوره رایگان با سایا گروپ گزینه‌ها را مقایسه کنیم.
